Necessito permís de la meva Comunitat de Propietaris per a instal·lar un punt de recàrrega de vehicle elèctric en la meva plaça de garatge?

Necessito permís de la meva Comunitat de Propietaris per a instal·lar un punt de recàrrega de vehicle elèctric en la meva plaça de garatge?

El primer que ens pot venir al capdavant si estem pensant en una instal·lació per a recàrrega de vehicle elèctric en garatge comunitari, és si necessitem algun tipus permís o no per part de la comunitat de propietaris de l'edificació per a realitzar aquesta instal·lació a través d'elements comuns. L'assumpte és que la Llei 19/2009 en el seu article tercer que modifica la Llei 49/1960 de propietat horitzontal assenyala que:

"Si es tractés d'instal·lar en l'aparcament de l'edifici un punt de recàrrega de vehicles elèctrics per a ús privat, sempre que aquest se situés en una plaça individual de garatge, només es requerirà la comunicació prèvia a la comunitat que es procedirà a la seva instal·lació. El cost d'aquesta instal·lació serà assumit íntegrament per l'o els interessats directes en aquesta".

Per tant, en una instal·lació per a recàrrega de vehicle elèctric en garatge comunitari, no necessitem el consentiment de la comunitat ni que es realitzi cap mena de votació sobre aquest tema, això si, haurem de comunicar les nostres intencions a l'administrador o president de la comunitat.

L'esquema idoni per a realitzar la instal·lació per a recàrrega de vehicle elèctric en garatge comunitari de manera individual seria el número 2 assenyalat en la ITC-BT 52 del Reglament electrotècnic per a baixa tensió, en el qual tindríem un comptador principal comú per a l'habitatge i el punt de recàrrega, on el circuit de recàrrega partiria des dels borns de sortida del comptador de la mateixa forma que la derivació individual que alimentarà al quadre general de comandament i protecció de l'habitatge.

Aquest esquema és ideal per a la majoria dels usuaris perquè es pot englobar habitatge i punt de recàrrega baixa un mateix contracte.
Una altra cosa és si per a la instal·lació és necessari fer obres en els elements comuns del garatge. En aquest cas, atès que tota la Comunitat es veu afectada, aquesta haurà d'autoritzar-lo per majoria simple dels propietaris, que al seu torn representi la majoria de les quotes de participació.
A partir del Reial decret 1053/2014, els edificis de nova construcció obligatòriament han de comptar amb una conducció principal, de manera que es possibiliti la realització de derivacions fins a les estacions de recàrrega situades en les places d'aparcament.
No obstant això, la majoria dels edificis d'avui dia, en haver estat construïts abans de 2014, no comptaran amb la infraestructura elèctrica necessària i per tant, caldrà efectuar obres sobre el conjunt del garatge comunitari.

Per tot això, una de les opcions mes adequades per a dur a terme aquestes infraestructures i que tothom quedi content, seria la instal·lació d'una canalització central des del quadre de comptadors la qual disposi d'una forma ordenada tots els futurs circuits de recàrrega individuals, costejada per la comunitat de propietaris, ja que l'ús en un futur immediat podrà ser de tots usuaris del garatge, realitzant després i cadascun dels propietaris individuals de la places i al seu cost la resta de la instal·lació (cablejat, entubat des de canalització principal, quadre de proteccions i punt de recàrrega en si).

Aquesta part de l'obra que si que concerneix a tota la comunitat de propietaris, la canalització principal, si que requeriria l'autorització d'aquesta, per la qual cosa caldria portar-la a junta i votació.